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Gagnez en temps et en efficacité avec ce service professionnel
VENDRE SON TERRAIN
Pour vendre votre terrain sans intermédiaire et réussir votre vente, procurez-vous les outils utilisés au quotidien par les agents immobiliers pour estimer la valeur d’un terrain et le présenter de manière professionnelle aux potentiels acheteurs.
Quoi de mieux qu’utiliser les outils des agents immobiliers pour vous passer d’eux et vendre votre terrain en direct ?
Le dossier de vente d’un terrain (prêt à remplir)
Téléchargez et remplissez ce support que vous pourrez ensuite transmettre facilement aux potentiels acheteurs de votre terrain, répondant ainsi à toutes les principales questions qu’ils pourraient avoir à vous poser sur votre bien. Gagnez en temps et en efficacité pour vendre vite et bien votre terrain.
Le tableau d’analyse de l’offre existante sur le marché
Pour estimer au plus juste le prix de vente de votre terrain, le premier réflexe de tout vendeur est d’observer les biens comparables disponibles à la vente et leur prix. Grâce à ce tableau qui reprend les principaux critères de comparaison, affinez l’estimation du prix de votre terrain avant sa mise en vente.
Le tableau d’analyse des ventes effectuées sur un secteur
Le vrai prix d’un bien immobilier n’est pas le prix affiché mais le prix auquel un bien est effectivement vendu. Grâce à ce tableau, vous pourrez facilement synthétiser les informations recueillies sur les transactions passées et affiner au besoin le prix de vente affiché de votre terrain.
ACHAT DE TERRAIN
Pour réussir votre achat de terrain, offrez-vous les supports spécialement développés pour vous pour vous assurer que le terrain que vous avez trouvé correspond parfaitement à ce que vous cherchez : vérifiez les caractéristiques principales d’un terrain par vous-même, étudiez sa constructibilité et faites-vous votre propre opinion quant à son prix.
Ceux qui faute de trouver un bien répondant parfaitement à leurs critères trouveront également ici un modèle type de courrier à adresser aux propriétaires de terrains identifiés dans le cadre de leur prospection directe.
Enfin, pour les heureux acheteurs d’un terrain ayant obtenu un permis de construire, d’aménager ou de démolir mais n’ayant pas démarré les travaux, nous mettons à disposition un modèle de courrier de demande de prorogation de la durée de validité de leur autorisation d’urbanisme.
La check-list « Terrain »
Elle vous sera d’une aide précieuse pour synthétiser les principales caractéristiques d’un terrain que vous auriez identifié ou qui vous aurait été présenté par un agent immobilier, un constructeur, etc…
La check-list « Constructibilité »
Son le but est de vous permettre de lister les principales règles d’urbanisme issues du PLU, PLUi ou POS et contraintes diverses qui s’appliquent au terrain que vous envisagez d’acheter.
Le tableau d’analyse de l’offre de terrains à vendre sur le secteur
Rien de tel que ce tableau pour faire la synthèse de tous les terrains disponibles à la vente à un instant T. Un outil indispensable pour apprécier le prix de vente d’un terrain et pourquoi pas en négocier la baisse avec le vendeur.
Le modèle de courrier d’intérêt
L’objectif de la prospection directe est d’identifier des terrains répondant à vos critères de recherche et à contacter leurs propriétaires pour savoir s’ils sont potentiellement vendeurs. Gagnez du temps dans votre recherche d’un terrain à acheter grâce à ce courrier type prêt à remplir.
Le modèle de courrier de demande de prorogation de la durée de validité d’un permis
Si vous n’avez pas entrepris les travaux autorisés par permis de construire, d’aménager ou de démolir sur le terrain que vous avez acheté dans les 3 ans, demandez la prorogation de la durée de validité de votre autorisation d’urbanisme avec ce modèle, prêt à utiliser.
MODIFICATION DU ZONAGE D’UN TERRAIN
Si vous êtes propriétaire d’un terrain non constructible ou d’un terrain offrant peu de possibilités de construction et que vous souhaitez entreprendre des actions auprès de la Mairie pour obtenir une modification des règles d’urbanisme applicables à votre terrain, retrouvez ici les principaux modèles de courriers dont vous aurez besoin.
Le modèle de courrier de remerciement
Complétez-le et adressez-le au maire ou à l’élu à l’urbanisme suite au rendez-vous que vous aurez sollicité avec lui pour l’informer de votre souhait de voir votre terrain devenir constructible.
Le but de ce courrier est triple :
- Remercier l’élu d’avoir écouté votre plaidoyer pour le changement de zonage de votre terrain,
- Faire un compte rendu de ce qui a été dit lors ce cet échange,
- Informer votre interlocuteur des actions que vous comptez entreprendre par la suite pour parvenir à vos fins.
Le modèle de courrier au commissaire enquêteur
Pour espérer obtenir le passage d’un terrain non constructible en constructible, téléchargez ce courrier type à compléter et à adresser au commissaire enquêteur dans le cadre d’une enquête publique portant sur la modification, la révision ou l’élaboration d’un PLU ou PLUi.
STOP ! ON ARRÊTE TOUT
Vous vous êtes engagé dans l’achat d’un terrain et avez signé un compromis ou une promesse de vente, un Contrat de Construction de Maison Individuelle et éventuellement obtenu un permis de construire mais voilà : parce qu’une condition suspensive ne s’est pas réalisée, vous souhaitez ou devez renoncer à votre projet.
Soit ! Vous trouverez dans ce pack les modèles de courrier qui vous seront utiles pour sortir en bonne et due forme de vos accords contractuels.
Et parce que nous avons pensé à tout, vous trouverez également dans cette boîte à outils un modèle de courrier pour obtenir l’annulation du permis de construire que vous avez obtenu sur le terrain auquel vous renoncez.
Le modèle de courrier de renonciation à l’achat d’un terrain
Ce courrier est à adresser au vendeur du terrain ou à son mandataire. Vous l’y informez renoncer à l’achat de son terrain pour cause de non-réalisation d’une des conditions suspensives (telle que l’obtention d’un certificat d’urbanisme, d’un permis de construire ou encore d’un prêt immobilier) prévue dans le compromis ou la promesse de vente signée entre vous.
Le modèle de courrier de rétractation CCMI
A envoyer au constructeur dans les 10 jours de la signature du CCMI, ce modèle permet d’annuler le contrat de construction de maison individuelle (ou CCMI) signé et d’obtenir le remboursement du dépôt de garantie éventuellement versé à la signature.
Le modèle de courrier de demande d’annulation d’un permis
Qu’il s’agisse d’un permis de construire, d’un permis d’aménager ou de démolir obtenu, obtenez son annulation pour quelque motif que ce soit en remplissant et envoyant ce courrier à la mairie qui l’a délivré. Cette annulation de permis aura pour conséquence que vous ne recevrez pas les avis de paiement des diverses taxes et participations d’urbanisme attachées à l’autorisation d’urbanisme obtenue.
PACK CHECK-LIST
Découvrez les check-lists exclusives de Jaiunterrain.fr. Fruits de nombreuses années d’expérience dans le domaine du foncier, elles sont l’adaptation, faite pour les particuliers, de ce qu’utilisent les professionnels pour s’informer sur un terrain, en vue de sa vente ou de son achat. Quel que soit votre projet foncier, elles vous seront vite indispensables !
La check-list « Formation »
Vous souhaitez vous informer sur foncier, en vue de vendre, d’acheter ou de valoriser un terrain ? Découvrez toute l’étendue de la formation proposée par Jaiunterrain.fr et fixez-vous vos propres objectifs de formation grâce à ce pdf remplissable.
La check-list « Terrain »
Inspirée des outils utilisés par les professionnels du foncier, la check-list Terrain a un double avantage :
- Elle liste les principales informations à connaître sur n’importe quel type de terrain (localisation, cadastre, propriétaire, plans, occupation, relief, végétation, accès et réseaux divers, environnement, etc…)
- Et vous permet de reporter simplement sur un document unique toutes les informations recueillies.
Véritable carte d’identité d’un terrain, cette check-list vous sera utile si vous êtes en recherche d’un terrain à acheter ou si vous souhaitez préparer la mise en vente d’un terrain dont vous êtes propriétaire.
La check-list « Constructibilité »
Pour savoir si un terrain est constructible, connaître le type de constructions qu’il peut recevoir et identifier d’éventuelles difficultés, téléchargez la check-list Constructibilité… celle-là même qu’utilisent les promoteurs, lotisseurs et autres professionnels de l’immobilier.
Avec cet outil, vous serez guidés pas à pas dans votre recherche d’informations et votre lecture du PLU, PLUi ou POS applicable au terrain qui vous intéresse. Vous réalisez ainsi votre propre synthèse des principales règles d’urbanisme et des éventuelles servitudes qui s’appliquent à un terrain et pourrez déterminer simplement la constructibilité règlementaire d’un terrain.